戴德梁行孟祎:上半年北京都市文商旅迎来强劲反弹

来源:新京报 时间:2023-07-12 12:27:29


【资料图】

新京报讯 (记者张晓兰)“目前来看,现在的商业是从韧性到弹性的过程。经过三年的疫情,商业地产人可能已放平心态、修炼内功,在成本控制、市场反应、线上线下等部分已做得很好,这就是商业的韧性层面,尤其在北京市场,商业地产处在一个比较健康及良好的发展态势下。”7月11日,在戴德梁行发布2023年二季度北京写字楼零售市场报告时,戴德梁行北区商业部主管孟祎如是说。

孟祎表示,从数据上可以看到,北京商业空置率、租金水平,并没有大幅下滑,还保持在一个较稳定的区间。此外,今年上半年,北京商业还是按照自身的节奏按部就班地在推项目,下半年预计还会有不少新项目入市。不过,经过三年的疫情,人们的消费产生了变化,因此,商业也会沿着消费变化而去做相应内容。

“目前,消费者可能更愿意在健康、餐饮、旅游等方面消费。从今年上半年的表现来看,文旅、度假等与休闲娱乐相关部分,迎来了较强劲的反弹。比如,随着暑期来临,北京又迎来了非常强劲的旅游旺季。在此背景下,今年上半年,很多文旅项目在尝试更多与消费相结合,不仅体现在北京核心区项目,包括一些老旧更新项目也在尝试进行‘文商旅体产’的结合,或者是都市文商旅的空间实现。”孟祎称。

在这一发展过程中,孟祎指出,北京具有非常强劲的基础,包括蓝绿水系的搭建已有了初步规模,也有更多城市公园、口袋公园,接下来更多是从城市治理角度展开相应工作。除此之外,北京也提到“无界公园”的概念,从趋势来说,预计未来北京会有更多“无界公园”,以及往“公园城市”方面去进行更多延展。

对于商业地产而言,存在较大的发展机遇。孟祎表示,其机会点在于,在大城市空间之下,有非常多的人愿意在休闲方面消费,但目前这一消费延展的部分以及衍生品、文创内容开发,或是有联动的文化活动开发都非常欠缺。建议行业在这方面进行相关研究,把人群的休闲、社交活动以及消费结合在一起,这便是都市文旅的概念。

孟祎表示,目前,北京公园城市或都市文旅已有了底色,包括接下来要更新的方向。以亮马河国际风情水岸为例,在外部空间上,可以更多体现城市文化、在地多样性。在内部空间上,可以与商业、展览、产业等相结合。

“未来商业或者文商旅的角度非常广,有很多空间可以做,比如可以围绕首店经济、夜经济等方面做延展,带动更多人群的消费。”孟祎如是说。

编辑 武新 封面图摄影 张晓兰

校对 刘军

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